Оценка имущественных комплексов На сегодняшний день, оценка имущества, или имущественных комплексов является самым распространенным видом оценочной деятельности, это обусловлено в первую очередь широтой спектра объектов оценки, классифицируемых как имущество. Имущество – обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Другими словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности. Оценка стоимости имущественного комплекса включает в себя, как правило, не только определение стоимости всех активов: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов, но и определение эффективности работы предприятия, анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия. На стоимость также влияет величина будущих доходов, перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на данном рынке (для этого проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами). На основании такого комплексного анализа определяется реальная стоимость бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль. Рассчитанная несколькими методами стоимость имущественного комплекса предприятия требует согласования, которое сводится к определению удельного веса каждого оценочного метода и усреднению вариантов оценки посредством взвешивания. Весомость каждого варианта оценки определяется на основе анализа преимуществ и недостатков каждого используемого метода, количества и качества данных в обосновании каждого метода, характера бизнеса и его активов, целей оценки и предположительного ее использования. Под массовой оценкой имущественного комплекса понимается как оценка справедливой стоимости каждого объекта основных средств среднего и крупного предприятия, так и рыночная оценки больших массивов однородных объектов. При массовой оценке обычно осуществляется разбиение всего множества оцениваемых объектов на однородные условно независимые друг от друга группы (по годам выпуска, функционально-техническим характеристикам и т.д.), далее оценивается внутри группы одна “базовая” единица и результаты c рядом корректировок переносятся на всю группу. Такая оценка резко сокращает трудоемкость и дает конечные результаты точные и убедительные. Отчет по оценке стоимости имущественного комплекса  ООО «СЭП» соответствует требованиям  действующего Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" и Постановления Правительства РФ  "Об утверждении стандартов оценки". Цели оценки: налогообложение;  внесение в Уставный капитал;  планирование;  купля-продажа имущественного комплекса;  принятие управленческих решений;  страхование;  прекращение хозяйственной деятельности (ликвидация предприятия);  раздел собственности. В течение работы над проектом по оценке - специалисты осуществляют: осмотр объекта оценки и сбор информации о его физических характеристиках;  анализ окружения объекта оценки;  анализ рынка, в котором функционирует предприятие;  выбор применяемых подходов и методов;  расчёт стоимости объекта оценки;  согласование результатов, полученных разными методами;  подготовку отчёта об оценке. Результаты работы: отчёт об оценке стоимости имущественного комплекса;  сопроводительное письмо к отчёту об оценке. Отчёт об оценке стоимости имущественного комплекса содержит: номер отчета и дату составления;  дату оценки;  описание объекта оценки и оцениваемых прав;  анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее; эффективного использования объекта оценки;  анализ рынка;  описание применяемой методики оценки;  расчёт стоимости объекта с использованием различных методов;  согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта. Необходимые документы для оценки: По недвижимости: Копия свидетельства о регистрации права собственности;  Технический паспорт ;  Техническое состояние зданий и коммуникаций. По оборудованию: Наименование объекта оценки;  Тип, марка;  Назначение;  Описание технологического процесса работы оборудования (сырье, максимальная           мощность);  Выписка из бухгалтерского журнала по учету Основных средств (для недвижимости и      оборудования): наименование объекта; год ввода в эксплуатацию; год выпуска; первоначальная стоимость; годовая норма амортизационных отчислений (%); остаточная стоимость на дату оценки; Выпускаемая продукция (услуги): наименование продукции; цена реализации продукции; объем продукции за последние 2 года; Площадь земельного участка (свидетельство на право собственности или договор аренды); Основные сведения о собственниках имущества (вид деятельности, уставный капитал,  свидетельство о регистрации).