Оценка объектов недвижимости и земельных участков          Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхность, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.         Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:         -Здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;        - Инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящиеся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;        - Стационарные сооружения благоустройства территории участка;        - Элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;        - Другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.         Оценка недвижимого имущества необходима при:  -Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;  -Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; -Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;  -Кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости : зданий и земельных участков; -Страховании объектов недвижимости; -Кредитовании под залог объектов недвижимости; -Внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций; -Разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; -Ликвидации объектов недвижимости; -Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров; -Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.     Для оценки объекта недвижимости (здания) необходимы следующие данные: -Техническая документация – паспорт ; -Проектная сметная документация (при оценке не завершенного строительством объекта); -Бухгалтерская документация (справка о балансовой и остаточной стоимости объекта оценки на последнюю отчетную дату); -Документы подтверждающие право собственности на объект недвижимости, а также право на земельный участок под объектом оценки; -Информация о результатах финансово-хозяйственной деятельности предприятия (в индивидуальных случаях, по запросу Оценщика).      Для оценки свободного земельного участка необходимы следующие данные: -Документы подтверждающие право собственности или другие права на земельный участок; -Кадастровая справка с планом; -Документы, подтверждающие возможные виды использования и т.д.